預(yù)備知識

　　住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，是指符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件，且符合申請住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房，并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。

　　辦理對象

　　正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;

　　借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。

　　申請條件

　　符合購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》，同時，還應(yīng)符合以下貸款申請條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　貸款金額

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　2015上海公積金貸款額度政策

　　貸款比例

　　住房公積金貸款首付款比例不低于20%。

　　貸款利率

　　2015上海公積金最新利率

　　貸款期限

　　同住房公積金個人購房貸款。(購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購買次新房[竣工年限在5年內(nèi)(含5年)]貸款期限參照購買新建商品房。)

　　辦理場所

　　1、實(shí)地申請辦理：申請住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款業(yè)務(wù)，借款人可到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請辦理;

　　2、網(wǎng)上申請辦理：借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)(www.shgjj.com)，通過住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)受理平臺申請辦理。

　　辦理要件

　　1 住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款(新建經(jīng)濟(jì)適用住房期房)

　　(1)借款人和共同借款人的住房公積金賬號;

　　(2)借款人和共同借款人身份證原件和復(fù)印件;

　　(3)借款人戶口簿原件和復(fù)印件;

　　(4)借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明;

　　(5)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》原件和復(fù)印件;

　　(6)首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;

　　(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證(均為復(fù)印件)，預(yù)告登記原件和復(fù)印件;

　　(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;

　　(9)所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人抵押承諾書原件和復(fù)印件;

　　(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。

　　2 住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款(新建經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房)

　　(1)借款人和共同借款人的住房公積金賬號;

　　(2)借款人和共同借款人身份證原件和復(fù)印件;

　　(3)借款人戶口簿原件和復(fù)印件;

　　(4)借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明;

　　(5)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同》原件和復(fù)印件;

　　(6)首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;

　　(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證(均為復(fù)印件);

　　(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;

　　(9)所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人抵押承諾書原件和復(fù)印件;

　　(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。

　　辦理流程

　　1、借款人提供要件材料;

　　2、受理網(wǎng)點(diǎn)或住房公積金網(wǎng)上貸款平臺受理;

　　3、審核通過的簽訂合同;

　　4、辦理擔(dān)保及抵押手續(xù);

　　5、受托銀行發(fā)放貸款。

　　辦理時限

　　貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時限不超過5個工作日。