上海公積金貸款借款人變更指南

　　一、適用范圍：

　　職工在本市住房公積金貸款期間，因發(fā)生借款人離婚、死亡等法定事由，需要變更借款人的。

　　二、服務(wù)條件：

　　1、貸款已正常還款一期，且不存在拖欠的本金、利息、本金罰息、利息罰息、實現(xiàn)債權(quán)所需的費用、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用;

　　2、新借款人應(yīng)符合以下條件：

　　(1)為本市正常繳存住房公積金的職工，包括自愿繳存者;

　　(2)公積金賬戶唯一且未被凍結(jié);

　　(3)具有完全民事行為能力;

　　(4)已年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡;

　　(5)具有良好的信用記錄與還款意愿;

　　(6)具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且新借款人家庭沒有正在申請中的公積金貸款、除本筆貸款外沒有尚未還清的公積金貸款或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)，其中還款能力執(zhí)行貸款申請計算標(biāo)準(zhǔn);

　　(7)沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等)，申請變更的公積金貸款的提取還貸約定除外;

　　(8)沒有未辦結(jié)的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，包括《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的狀態(tài)為未注銷、無回執(zhí)、有準(zhǔn)予貸款的回執(zhí)但無結(jié)清憑證;

　　(9)因離婚變更的，新借款人應(yīng)為原借款人的原配偶;

　　(10)組合貸款中的公積金貸款申請變更的，還應(yīng)當(dāng)符合商業(yè)性貸款申請變更的條件，且公積金貸款變更后的新借款人必須和商業(yè)性貸款的新借款人保持一致。

　　3、新借款人有下列情形之一的，不予變更：

　　(1)中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信用卡及貸款情況存在當(dāng)前逾期尚未償還的;

　　(2)最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計超過12期(含)的信用卡及貸款逾期記錄;

　　(3)被納入失信被執(zhí)行人名單的;

　　(4)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

　　(5)最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得公積金貸款被納入市公積金中心個人嚴(yán)重失信行為名單的;

　　(6)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　4、滿足市公積金管委會、市公積金中心和公積金貸款合同約定的其他條件。

　　三、申請材料：

　　1、變更后借款申請人填寫的《個人信用信息查詢授權(quán)書》。

　　2、身份證明及戶籍證明：變更前后借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人及前述人員配偶的身份證原件(未成年人如無身份證的，應(yīng)提供出生證明)、變更前后借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿全本原件和復(fù)印件;港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或者港澳臺居民居住證原件;外籍人員、獲得境外永久(長期)居留權(quán)人員提供護(hù)照原件，并提供經(jīng)本人簽字確認(rèn)的中譯名;港澳臺及外籍人士需提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式)及身份證件。如上述人員為限制(無)民事行為能力的成年人，應(yīng)提供監(jiān)護(hù)證明原件和復(fù)印件。

　　3、關(guān)系證明：結(jié)婚證、戶口簿、出生證、獨生子女證等可以反映出變更前后申請人關(guān)系的證明材料原件和復(fù)印件，如單身應(yīng)提供單身承諾書原件。港澳臺已婚人士未在內(nèi)地(大陸)辦理婚姻登記的，提供經(jīng)居住地(港、澳或臺)公證機(jī)關(guān)公證的婚姻證明原件和復(fù)印件，臺灣已婚人士可提供臺灣身份證(見背面家庭成員明細(xì));如為境外登記婚姻的，應(yīng)當(dāng)提供所在國公證機(jī)構(gòu)或者有權(quán)機(jī)關(guān)出具的、經(jīng)中華人民共和國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證或者該國駐華使(領(lǐng))館認(rèn)證的婚姻證明原件和復(fù)印件，如為外文版本的，應(yīng)當(dāng)提供正規(guī)翻譯機(jī)構(gòu)出具的翻譯件原件和復(fù)印件。

　　4、變更原因證明：原借款人離婚的，提供離婚證、證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬并加蓋民政局印章的離婚協(xié)議或已生效的法院判決書、調(diào)解書原件和復(fù)印件;原借款人死亡或被宣告死亡的，提供死亡證明或法院的宣告死亡判決書、證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的繼承權(quán)或受遺贈證明的公證書、判決書或調(diào)解書原件和復(fù)印件。未在內(nèi)地(大陸)辦理登記的港澳臺人士提供經(jīng)居住地(港、澳或臺)公證機(jī)關(guān)公證的離婚證明、死亡證明原件和復(fù)印件;外籍人士提供經(jīng)中華人民共和國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證或者該國駐華使(領(lǐng))館認(rèn)證的離婚證明、死亡證明原件和復(fù)印件。

　　5、公積金貸款合同：公積金貸款合同原件。

　　6、產(chǎn)權(quán)證明：不動產(chǎn)權(quán)證登記證明原件。

　　7、新還款賬戶：變更后借款人名下的放款銀行I類借記卡原件。

　　8、2016批次(不含)前共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請變更的，需經(jīng)住房保障實施機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，并出具重新認(rèn)定買受人的書面意見。

　　9、市公積金中心要求的其他材料。

　　四、服務(wù)方式：

　　1、2020年8月1日前受理的貸款：

　　線下：

　　上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點，涉及組合貸款變更的應(yīng)先至原貸款銀行網(wǎng)點辦理商業(yè)貸款部分變更審核。

　　辦理流程：

　　純公積金貸款：申請變更——簽署變更協(xié)議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結(jié);

　　組合貸款：至原貸款銀行網(wǎng)點辦理商業(yè)貸款部分變更審核——至上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司申請公積金部分變更——簽署變更協(xié)議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結(jié)。

　　2、2020年8月1日后受理的貸款：

　　線下：

　　原貸款受理網(wǎng)點。

　　辦理流程：

　　申請變更——變更審批——簽署變更協(xié)議--辦理抵押變更——變更辦結(jié)。

　　五、到場人員：

　　1、申請變更到場人員：變更前后借款人。

　　2、簽署變更協(xié)議到場人員：變更前后借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人及前述人員配偶。

　　3、如有不能到場的另需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(公證書中應(yīng)明確相關(guān)委托事項)及受托人身份證原件。

　　六、辦理時限：

　　純公積金貸款資料手續(xù)齊全情況下審批時限為10個工作日;組合貸款涉及商貸部分以銀行約定時間為準(zhǔn)，公積金部分審批時限為10個工作日。

　　七、注意事項：

　　2020年8月1日后受理的公積金貸款的借款人變更業(yè)務(wù)生效后，已辦理的提取還貸業(yè)務(wù)(含組合貸款中的商業(yè)性貸款)自動終止，但已進(jìn)入當(dāng)月提取還貸批次的扣款將繼續(xù)進(jìn)行。

　　2020年8月1日前受理的公積金貸款的借款人變更業(yè)務(wù)生效后，已辦理的提取還貸業(yè)務(wù)需至原貸款銀行申請終止。

　　注：信息來源上海公積金官網(wǎng)