1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　注：購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);購買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù);符合購買改善型第二套住房的借款人家庭，再次購買的商品住房若符合上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，參照首套住房貸款政策執(zhí)行;購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，均按照首套住房進(jìn)行認(rèn)定。

　　上海公積金貸款額度：

　　購買新建商品房，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年。

　　購買二手房，如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差;

　　如二手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過15年。

　　無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長(zhǎng)期限均不超過借款人法定退休年齡5年。