如果是租房辦居住證的話，需要上傳租賃備案登記證明（《房屋租賃備案通知書》），7月起，辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。

　　7月1日開始，如果是租房辦理居住證的話，需要先辦居住房屋租賃合同網簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。一起來看一下吧！

　　首先劃重點，理清一下思路！目前，合同網簽和合同登記備案是兩個獨立環節下階段將逐步實現網簽和登記備案一體化。

　　1.居住房屋租賃合同網簽，通過市租賃平（www.shzfzl.gov.cn）簽約系統制作文本、進行簽署。

　　2.居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮社區事務受理服務中心受理審核。

租賃合同備案后可提供多項保障和福利

　　1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學依據，最終受益的將是老百姓。

　　2、備案制將確保承租人享受“福利”。本市規定職工申請提取住房公積金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。

　　從10月1日起，申請人經租賃平臺辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

　　3、承租人（包括其他居住使用人）按規定——

　　申領居住證

　　申請居住證積分

　　申請辦理人戶分離人員居住登記

　　申請隨遷子女義務教育

　　各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策……這些都需要租賃合同經網簽備案后方可實施。

　　辦理依據

　　根據《關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》（滬府辦[2017]49號）、《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》（滬住建規范[2018]1號）文件，本市自2018年7月1日起全面實施國有土地上的住房租賃合同網簽（2018年7月1日前簽訂的非網簽住房租賃合同，可以繼續使用到7月31日）。

網簽范圍

　　出租人持有的住房權屬證明屬于下列七種類型之一的：

　　1、綠色或黃色上海市房地產權證；

　　2、咖啡色房屋所有權證；

　　3、紅色不動產權證；

　　4、上海市房地產登記證明（預告登記）及房屋交接書；

　　5、上海市不動產登記證明（預告登記）及房屋交接書；

　　6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書；

　　7、租用居住公房憑證（紅卡，不含藍卡和白卡）。

辦理單位

　　如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業辦理網簽手續；

　　如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心（即各區房地產交易中心）辦理網簽手續。

申請程序及提交材料

　　申請國有土地上住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場（如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場）。申請人應當提交以下資料：

　　（一）《住房租賃合同網簽申請書》（原件）；

　　（二）當事人身份證明（核對原件，收取復印件）；

　　（三）住房權屬證明（核對原件，收取復印件）；

　　（四）自然人出租方委托共有人申請網簽的,應提交委托書(原件) 、被代理人身份證（復印件）及代理人身份證件（核對原件，收取復印件）;

　　自然人出租方委托其他代理人申請網簽的，應提交經公證或認證的委托書（原件）、被代理人身份證（復印件）及代理人身份證件（核對原件，收取復印件）。

居住地所屬區房地產交易中心

單位聯系地址上海市南泉北路201號2，7樓浦東新區張楊路2899號受理點遷移至南泉北路201號（房地大廈）一樓，承接個人住房租賃合同網簽業務浦東新區高科西路2122號受理點，承接浦東新區住房租賃企業（機構）業務，不再承接個人住房租賃合同網簽業務浦東新區惠南鎮人民西路1559弄1支弄5-16號受理點，承接個人住房租賃合同網簽業務寶山區寶楊路1369號黃浦區魯班路158號徐匯區上中路466號閔行區水清路159號靜安區老滬太路1233號(運城路99號)松江區松江新城文誠路1611號(近三新路)長寧區劍河路606號金山區金山區石化衛零路478號普陀區中山北路2930號奉賢區望園南路1529弄1-3號C裙樓底層楊浦區長嶺路111號(近撫順路)青浦區城中西路121號虹口區東體育會路359號崇明區城橋鎮翠竹路1501號

　　服務熱線962269

　　各區住房租賃服務中心受理時間（國定假日及調整公休日除外）:周一至周六上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00

　　注意事項：

　　（一）辦理新增登記備案時，申請人提供住房證明為下列7種類型的，應當提交網簽合同文本后，方可辦理租賃備案。

　　1.綠色或黃色上海市房地產權證；

　　2.咖啡色房屋所有權證；

　　3.紅色不動產權證；

　　4.上海市房地產登記證明（預告登記）及房屋交接書；

　　5.上海市不動產登記證明（預告登記）及房屋交接書；

　　6.新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書；

　　7.租用居住公房憑證。

　　（二）未辦理合同網簽的，如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業實施合同網簽；如租賃當事人自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心實施合同網簽。

　　（三）辦理新增登記備案時，當事人應現場承諾提供的網簽合同真實有效，并在申請書上簽字確認。

　　補充要點

　　房地產權證等住房證明上，產權人過世的，當事人需辦理繼承手續后，方可申請辦理租賃合同登記備案。

　　房地產被抵押的，當事人仍需提交住房證明原件，原件核對后返還，收取復印件。

　　產權人為法人或其他組織的，應提交由法定代表人簽署的委托書，并加蓋公章。

　　公共租賃房項目的租賃合同登記備案，需提交的住房包括：

　　1、已取得產證的，提交房地產權證或不動產權證；

　　2、尚未取得產證的，若屬集中新建項目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證；若屬配建項目的，提交開發企業的土地證、住宅交付使用許可證、開發企業與公租房公司的房屋移交證明文件。商辦用房等按照規定改建為租賃住房的，需提供區政府相關證明文件。

　　《住房租賃合同網簽申請書》下載