上海住房公積金貸款流程

　　【承辦機構】：上海公積金管理中心業(yè)務網(wǎng)點/受托銀行網(wǎng)點/住房置業(yè)擔保有限公司網(wǎng)點

　　【辦理時間】：9：00 - 17：00(節(jié)假日除外)

　　【辦結期限】：審核時限不超過10個工作，放款時限不超過5個工作日

　　【咨詢熱線】：021-12329

　　【貸款額度】：公積金貸款額度

　　申請上海公積金貸款要求

　　1、個人購房貸款;

　　2、個人購買經(jīng)濟適用住房貸款;

　　3、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款。

　　上海公積金貸款條件

　　【基本貸款條件】

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

　　【不同情況下住房公積金貸款條件】

　　1、購買經(jīng)濟適用房貸款條件：已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》;

　　2、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件：

　　①建造、翻建自住住房應提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件;

　　②建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

　　③與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　④若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。

　　上海住房公積金貸款資料說明

　　【基本貸款資料】

　　1、住房公積金賬號及身份證;

　　2、戶口簿及有效婚姻證明，已婚提供婚姻證明，未婚提供未婚證明，離異提供離婚證;

　　3、其它相關資料。

　　【不同情況貸款資料】

　　1、新建商品現(xiàn)房住房公積金個人購房貸款所需資料：同購買期房資料基本一樣，有區(qū)別的是現(xiàn)房需提供大產(chǎn)證，而期房提供預售許可證及預告登記證。

　　2、住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款(新建經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房)所需資料：同購買期房資料基本一樣，有區(qū)別的是現(xiàn)房需提供大產(chǎn)證，而期房提供預售許可證及預告登記證。一個是出售合同，一個是預售合同。

　　3、二手房住房公積金個人購房貸款資料：同購買期房資料基本一樣，有區(qū)別的是二手房需提供房產(chǎn)證及雙方約定的收款賬號。不需要提供歐開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預售許可證(均為復印件)，預告登記原件和復印件、開發(fā)商或銷售代理商收款賬號。

　　4、新建商品期房住房公積金個人購房貸款所需資料：

　　①購房合同原件和復印件;

　　②首付款發(fā)票原件和復印件;

　　③開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預售許可證、預告登記;

　　④開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;

　　⑤其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;

　　⑥其他資料(受理機構根據(jù)需要收取)。

　　5、住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款(新建經(jīng)濟適用住房期房)所需資料：

　　①《上海市經(jīng)濟適用住房預售合同》;

　　②首付款發(fā)票;

　　③開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預售許可證、預告登記;

　　④開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;

　　⑤抵押承諾書;

　　⑥其他資料(受理機構根據(jù)需要收取)。

　　6、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款所需資料：

　　①工程自籌資金憑證(不低于工程款的30%);

　　②工程合同及相關附件;

　　③施工單位的營業(yè)執(zhí)照或資質證明;

　　④區(qū)縣規(guī)劃部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證(零星)(建造、翻建自住房時提供);

　　⑤區(qū)縣房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件(大修自住房時提供);

　　⑥房產(chǎn)證或其他相關權利證明;

　　⑦其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;

　　⑧其他資料(受理機構根據(jù)需要收取)。

　　上海公積金貸款流程

　　1、現(xiàn)場申請貸款流程：申請住房公積金貸款業(yè)務，借款人可到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務網(wǎng)點、市住房置業(yè)擔保有限公司業(yè)務網(wǎng)點申請辦理;

　　2、網(wǎng)上申請貸款流程：借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)(www.shgjj.com)，通過住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務受理平臺申請辦理。

　　流程：借款人提供要件材料——受理網(wǎng)點或住房公積金網(wǎng)上貸款平臺受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續(xù)——受托銀行發(fā)放貸款。

　　住房公積金貸款問題咨詢

　　一、畢業(yè)之后一直在上海工作，也一直都有繳存住房公積金。這段時間因為換工作，導致10月份公積金未繳納，需要在11月份補繳，請問對貸款會有影響嗎?這符合公積金貸款條件嗎?

　　回復：申請公積金貸款的條件是在申請前的6個月公積金需要正常連續(xù)繳存，補繳不算作正常匯繳。如果您之前正好換單位，那么首先您先要請原單位經(jīng)辦人幫您辦理轉入新單位，新單位經(jīng)辦人幫您補繳后，整個單位職工(包括您)再一起正常繳存一次，核定、資金入賬后，您可以向住房置業(yè)擔保公司申請貸款復議，復議通過后才可以辦理公積金貸款。

　　二、本人已經(jīng)連續(xù)繳存上海住房公積金5年了，現(xiàn)在打算買經(jīng)濟適用房，可以申請公積金貸款嗎?需要滿足什么條件?

　　回復：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權自住住房的職工家庭，符合貸款申請條件的即可申請住房公積金貸款。申請條件如下：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;

　　4、已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》。

　　三、本人想申請上海住房公積金貸款，請問應該如何操作，需要辦理哪些手續(xù)?

　　回復：申請上海住房公積金貸款可以網(wǎng)上申辦，也可以窗口申辦。實地辦理手續(xù)就是借款人攜帶規(guī)定材料到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務網(wǎng)點、市住房置業(yè)擔保有限公司業(yè)務網(wǎng)點申請辦理。符合條件，資料齊全即可辦理。