個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)指南

　　一、適用范圍：

　　正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個(gè)人繳存者)在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房申請(qǐng)公積金貸款。

　　二、服務(wù)條件：

　　(一)借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人條件：

　　1、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個(gè)人繳存者);

　　2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并符合異地貸款相關(guān)政策要求;

　　3、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;

　　4、具有完全民事行為能力;

　　5、已年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

　　6、公積金賬戶(hù)唯一且未被凍結(jié)，當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限(6個(gè)月)，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);

　　7、具有良好的信用記錄與還款意愿;

　　8、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款申請(qǐng)人家庭或共同借款申請(qǐng)人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

　　9、借款申請(qǐng)人家庭與共同借款申請(qǐng)人各無(wú)或僅有一次公積金歷史貸款次數(shù);

　　10、借款申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;

　　11、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

　　12、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　13、借款申請(qǐng)人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額;

　　14、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人的配偶、父母、子女;

　　15、共同借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的共同還款責(zé)任;

　　16、借款申請(qǐng)人與共同借款申請(qǐng)人符合市公積金管委會(huì)或市公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　(二)借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人不予貸款情況：

　　1、中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的;

　　2、最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計(jì)超過(guò)12期(含)的信貸交易逾期記錄;

　　3、被納入失信被執(zhí)行人名單的;

　　4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

　　5、最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的;

　　6、申請(qǐng)人家庭(申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)名下在本市有2套或以上房產(chǎn)的;

　　7、購(gòu)買(mǎi)本市房產(chǎn)用途為非居住用房的;

　　8、非異地貸款職工存在未辦結(jié)的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，包括《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的狀態(tài)為未注銷(xiāo)、無(wú)回執(zhí)、有準(zhǔn)予貸款的回執(zhí)但無(wú)結(jié)清憑證;

　　9、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　三、申請(qǐng)材料：

　　1、借款申請(qǐng)人填寫(xiě)的《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》、《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》、《名下房產(chǎn)查詢(xún)委托書(shū)》。

　　2、借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人填寫(xiě)的《個(gè)人信用信息查詢(xún)授權(quán)書(shū)》。

　　3、身份證明及戶(hù)籍證明：包括借款申請(qǐng)人及其配偶、共同借款申請(qǐng)人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的身份證原件(申請(qǐng)人家庭有未成年人的，應(yīng)提供出生證明)，借款申請(qǐng)人及其配偶、共同借款申請(qǐng)人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶(hù)口簿全本原件和復(fù)印件;港澳臺(tái)人士提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或者港澳臺(tái)居民居住證原件;外籍人員、獲得境外永久(長(zhǎng)期)居留權(quán)人員提供護(hù)照原件，并提供經(jīng)本人簽字確認(rèn)的中譯名;港澳臺(tái)及外籍人士需提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式)及身份證件。如上述人員為限制(無(wú))民事行為能力的成年人，應(yīng)提供監(jiān)護(hù)證明原件和復(fù)印件。

　　4、婚姻證明：

　　(1)借款申請(qǐng)人為已婚的提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū);離異人士提供離婚證及加蓋民政局印章的離婚協(xié)議或法院離婚判決書(shū)原件和復(fù)印件;

　　(2)共同借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明：結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū);

　　(3)港澳臺(tái)已婚申請(qǐng)人未在內(nèi)地(大陸)辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地(港、澳或臺(tái))公證機(jī)關(guān)公證的婚姻證明原件和復(fù)印件，臺(tái)灣已婚人士可提供臺(tái)灣身份證(見(jiàn)背面家庭成員明細(xì));

　　(4)如為境外登記婚姻的，應(yīng)當(dāng)提供所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)或者有權(quán)機(jī)關(guān)出具的、經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證或者該國(guó)駐華使(領(lǐng))館認(rèn)證的婚姻證明原件和復(fù)印件，如為外文版本的，應(yīng)當(dāng)提供正規(guī)翻譯機(jī)構(gòu)出具的翻譯件原件和復(fù)印件。

　　5、首付款證明：

　　(1)購(gòu)買(mǎi)新建住房，提供售房單位出具的發(fā)票原件和復(fù)印件，若無(wú)發(fā)票僅提供收據(jù)的還需提供已支付憑證，收據(jù)加蓋開(kāi)發(fā)商公章、財(cái)務(wù)章或發(fā)票專(zhuān)用章;

　　(2)購(gòu)買(mǎi)存量住房，提供出售方出具的首付款收據(jù)及已支付憑證原件和復(fù)印件(首付款付款方僅限于買(mǎi)受方本人及其配偶、父母、子女;首付款收款方僅限于出售方本人及配偶)。

　　6、還款賬戶(hù)材料：借款申請(qǐng)人名下的放款銀行I類(lèi)借記卡原件。

　　7、貸款用途證明：

　　(1)貸款用于購(gòu)買(mǎi)新建住房的，提供期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件和復(fù)印件;

　　(2)貸款用于購(gòu)買(mǎi)存量住房的，提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件。

　　8、出售方材料：

　　(1)購(gòu)買(mǎi)新建住房，提供期房的預(yù)售許可證、預(yù)告登記證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商的收款賬號(hào);

　　(2)購(gòu)買(mǎi)存量住房，提供出售方身份證原件、含竣工日期的房產(chǎn)證復(fù)印件(若房產(chǎn)證上無(wú)竣工日期，需提供房地產(chǎn)交易中心出具的含竣工日期房產(chǎn)登記證明原件)及出售方名下I類(lèi)借記卡原件。若出售方為公司的，提供同意出售房屋的情況說(shuō)明并加蓋公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件及公司收款賬號(hào)。

　　9、對(duì)于申請(qǐng)人父母(或子女)參貸或因婚姻需求進(jìn)行認(rèn)定審核的，需提供申請(qǐng)人與其父母(或子女)關(guān)系證明;關(guān)系證明包括：戶(hù)口簿、出生證、獨(dú)生子女證等可以反映出申請(qǐng)人與其父母(或子女)關(guān)系的證明材料。若上述材料均不能提供的，能夠證明雙方關(guān)系的公證文書(shū)原件、本人(或者委托律師)調(diào)取能夠證明關(guān)系的原戶(hù)籍材料原件和復(fù)印件或檔案管理部門(mén)(一般是職工所在單位)出具的相關(guān)檔案證明并加蓋公章或人力資源部印章，可以作為雙方關(guān)系證明。

　　10、其他材料。

　　四、服務(wù)方式：

　　純公積金貸款：

　　上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　公積金組合貸款：

　　住房公積金個(gè)人貸款受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　辦理流程：

　　貸款預(yù)約——貸款受理(含名下房產(chǎn)查詢(xún)、征信查詢(xún))——貸款審批——簽署公積金貸款合同——辦理過(guò)戶(hù)和落實(shí)擔(dān)保——放款審核——銀行放款。

　　借款申請(qǐng)人可登錄上海住房公積金網(wǎng)www.shgjj.com、“上海公積金”手機(jī)客戶(hù)端查詢(xún)貸款受理進(jìn)度。

　　五、到場(chǎng)人員：

　　1、貸款受理到場(chǎng)人員：借款申請(qǐng)人及配偶、共同借款申請(qǐng)人、產(chǎn)權(quán)共有人、二手房出售方。

　　2、公積金貸款合同簽署到場(chǎng)人員：借款申請(qǐng)人及其配偶、共同借款申請(qǐng)人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶。

　　3、如有不能到場(chǎng)的另需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)(公證書(shū)中應(yīng)明確相關(guān)委托事項(xiàng))及受托人身份證件原件。

　　六、辦理時(shí)限：

　　貸款申請(qǐng)資料齊全的，審批時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，放款審核通過(guò)后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

　　注：信息來(lái)源上海公積金官網(wǎng)