從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

　　1、誰要交?

　　房產稅征收對象：

　　指《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　PS：

　　除上述征收對象以外的其他個人住房按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行

　　新購住房的購房時間以購房合同網上備案的日期為準

　　居民家庭住房套數根據居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女下同在本市擁有的住房情況確定

　　從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

　　2、交多少?

　　外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產稅

　　本市居民家庭：

　　1、存量住房 新購住房，且人均面積≤60平

　　例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房，面積50平米，現新購住房面積B100平米，合計面積150平米，人均面積50平米，則新購住房B，免征房產稅。

　　2、存量住房 新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均未超60平米，則新購房中超過部分面積征收)

　　例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房，面積150平米，現新購房面積B房面積100平米，合計面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購B房中超過部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產稅。

　　3、存量住房 新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均面積已超60平米，則僅新購房全部面積征收)

　　例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面積250平米(人均已超60平米)現新購B房面積100平米，合計面積350平米，人均面積116.75平米，則新購B房全部面積100平米征收。

　　上海房產稅計算依據：

　　1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

　　2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。

　　適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

　　3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

　　上海房產稅的計算公式為：

　　應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率