個人購買共有產權保障住房（經濟適用房）公積金貸款申請

一、適用范圍：

正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，及在外省市繳存住房公積金的職工（不包括個人繳存者）在本市行政區域內購買共有產權保障房申請公積金貸款。

二、服務條件：

（一）借款申請人、共同借款申請人條件：

1、借款申請人與共同借款申請人為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，及在外省市繳存住房公積金的職工（不包括個人繳存者）；

2、在外省市正常繳存住房公積金的職工需先行提供并審核《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，符合異地貸款相關政策要求，貸款套數等認定標準依照異地貸款政策執行；

3、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

4、具有完全民事行為能力；

5、已年滿18周歲且未達法定退休年齡（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；

6、公積金賬戶唯一且未被凍結，當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

7、具有良好的信用記錄與還款意愿；

8、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請人家庭或共同借款申請人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

9、借款申請人必須是購買本市共有產權保障房購買人并能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；

10、已支付不低于規定比例的首付款資金；

11、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

12、借款申請人本人占抵押物份額不低于所有產權人平均份額；

13、共同借款申請人應當為申請人的配偶、父母、子女或產權共有人；

14、共同借款申請人應當承擔償還公積金貸款的連帶責任；

15、借款申請人與共同借款申請人符合市公積金管委會或市公積金中心規定的其他條件。

（二）借款申請人、共同借款申請人不予貸款情況：

1、中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未償還的；

2、最近5年存在連續6期(含)或累計超過12期(含)的信貸交易逾期記錄；

3、被納入失信被執行人名單的；

4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

5、最近3年內因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的，或者最近5年內因以欺騙手段違法獲得公積金貸款被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的；

6、非異地貸款職工存在未辦結的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，包括《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的狀態為未注銷、無回執、有準予貸款的回執但無結清憑證；

7、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

三、申請材料：

1、借款申請人填寫的《上海市住房公積金個人住房貸款申請表》。

2、借款申請人及共同借款申請人填寫的《個人信用信息查詢授權書》。

3、身份證明及戶籍證明：包括借款申請人及其配偶、共同借款申請人及其配偶、產權共有人及其配偶、同住人的身份證原件（申請人家庭有未成年人的，應提供出生證明），借款申請人及其配偶、共同借款申請人、產權共有人、同住人的戶口簿全本原件和復印件；港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或者港澳臺居民居住證原件；外籍人員、獲得境外永久（長期）居留權人員提供護照原件，并提供經本人簽字確認的中譯名；港澳臺及外籍人士需提供境內聯系人信息（姓名、身份證號碼及聯系方式）及身份證件。如上述人員為限制（無）民事行為能力的成年人，應提供監護證明原件和復印件。

4、婚姻證明：

（1）借款申請人為已婚的提供結婚證原件和復印件；單身人士需填寫單身承諾書；離異人士提供離婚證及加蓋民政局印章的離婚協議或法院離婚判決書原件和復印件；

（2）共同借款申請人及產權共有人的婚姻證明：結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書；

（3）港澳臺已婚申請人未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的婚姻證明原件和復印件，臺灣已婚人士可提供臺灣身份證（見背面家庭成員明細）；

（4）如為境外登記婚姻的，應當提供所在國公證機構或者有權機關出具的、經中華人民共和國駐該國使（領）館認證或者該國駐華使（領）館認證的婚姻證明原件和復印件，如為外文版本的，應當提供正規翻譯機構出具的翻譯件原件和復印件。

5、首付款證明：

（1）購買新建住房，提供售房單位出具的發票原件和復印件，若無發票僅提供收據的還需提供已支付憑證，收據加蓋開發商公章、財務章或發票專用章；

（2）購買存量住房，提供出售方出具的首付款收據及已支付憑證原件和復印件（首付款付款方僅限于買受方本人及其配偶、父母、子女）。

6、還款賬戶材料：借款申請人名下的放款銀行I類借記卡原件。

7、貸款用途證明：共有產權保障房期房的預售合同、預告登記證或共有產權保障現房的出售合同原件。

8、出售方材料：提供期房的預售許可證或現房的大產證、房產開發商營業執照、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款賬號。

9、對于申請人父母（或子女）參貸或因婚姻需求進行認定審核的，需提供申請人與其父母（或子女）關系證明；關系證明包括：戶口簿、出生證、獨生子女證等可以反映出申請人與其父母（或子女）關系的證明材料。若上述材料均不能提供的，能夠證明雙方關系的公證文書原件、本人（或者委托律師）調取能夠證明關系的原戶籍材料原件和復印件或檔案管理部門（一般是職工所在單位）出具的相關檔案證明并加蓋公章或人力資源部印章，可以作為雙方關系證明。

10、其他材料。

四、服務方式：

純公積金貸款：

上海市住房置業融資擔保有限公司業務網點。

公積金組合貸款：

住房公積金個人貸款受托銀行業務網點。

辦理流程：

貸款預約——貸款受理（含征信查詢）——貸款審批——簽署公積金貸款合同——辦理過戶和落實擔保——放款審核——銀行放款。

借款申請人可登錄上海住房公積金網www.shgjj.com、“上海公積金”手機客戶端下載共有產權保障房咨詢單或查詢貸款受理進度。

五、到場人員：

1、貸款受理到場人員：借款申請人、共同借款申請人、產權共有人。

2、公積金貸款合同簽署到場人員：借款申請人及其配偶、共同借款申請人及其配偶、產權共有人及其配偶、同住人。

3、如有不能到場的另需提供公證機構出具的委托公證書（公證書中應明確相關委托事項）及受托人身份證原件。

六、辦理時限：

貸款申請資料齊全的，審批時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，放款審核通過后放款時限不超過5個工作日。

七、注意事項：

購買共有產權保障住房申請貸前提取的，需在公積金貸款放款前完成提取業務。

注：上海經濟適用房即共有產權保障房

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