繼6月28日央行上一次同時降息降準后，央行25日晚間宣布決定下調存貸款基準利率并降低存款準備金率，這是央行今年的第四次降息和第四次降準。

　　對于多數房奴來說，本次央行降息后，房貸基準利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。

　　貸款利率下調后，很多人對具體的調整時間和方式并不清晰，下面解答下大家通常遇到的困惑：

　　1、我的貸款正在審批中，貸款利率是按照什么算?

　　答：未發放之貸款以發放之日利率為準;

　　2、我的貸款正在正常還或剛放款，什么時候調整為新利率標準?

　　答：已發放貸款或在還貸款之利率在次年1月1日調整。

　　本次央行降息是2015年以來的第4次，5年期以上貸款基準利率已下調1個百分點，無論按哪種還款方式計算，房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。

　　對于大多數已經有房貸的人來說，依然是按照今年1月1日調整后的6.15%商貸利率還款，如果假定到明年1月1日商貸和公積金貸款利率保持現在的調整數不變，“房奴”們，你們知道到時候會比現在每月少還多少嗎?還款總額又能少多少?現在就讓小編就來給你算上一算!

　　(注：以20年貸款30萬來計算)

　　溫馨提示：

　　1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。

　　2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

　　3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

　　4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。